Maisemahaittoihin liittyvä Maanmittauslaitoksen julkaisu nro. 99 "Maisemahaitoista ja niiden käsittelystä maanmittaustoimituksissa" on julkaistu heinäkuussa 2006. Julkaisussa tarkastellaan yksityiskohtaisesti mm. maisemahaitan arvottamiseen liittyviä periaatteita, käytäntöjä ja todellisia arvovaikutuksia.
Tiivistelmä julkaisusta
Julkaisussa on tutkittu maisemahaittoja ja niiden vaikutusta kiinteistöjen arvoihin. Maisemahaittoja on katsottu syntyvän tavallisesti infrastruktuurin rakentamisen yhteydessä. Maisemahaittojen käsittely ja arviointi tapahtuu pääasiassa maantielain, lunastuslain tai maa-aineslain mukaisissa maanmittaustoimituksissa.
Julkaisussa todetaan, että nykyisen oikeus- ja arviointikäytännön mukaan kiinteistöltä avautuva maisema muodostaa osan em. kiinteistön arvosta. Mikäli maisemahaitta ylittää sovellettavassa säädöksessä määritellyn sietokynnyksen, on siitä aiheutuva kiinteistön arvonalennus korvattava. Haittaa arvioitaessa on pystyttävä toteamaan sen syy-yhteys käsiteltävään hankkeeseen. Tämän lisäksi haitan täytyy kohdistua menettäjän suojattuun etupiiriin.
Korvattava visuaalinen pilaantuminen ilmenee julkaisun perusteella joko maa- ja kallioperän muodoissa tai esteettisesti haitallisina rakennelmina ja laitteina. Maisemahaitan vaikutusta arvioitaessa on julkaisun mukaan huomioitava mm. haittakohteen topologia, etäisyys, esteet, valaistusolosuhteet, värit, vuodenaikojen vaikutus, tausta ja varjostustekijät, sekä korkeussijainti, alueen visuaalinen sietokyky, näkymäsuunta ja objektiivisuus.
Julkaisussa on tarkasteltu neurolaskennan (SOM-menetelmä) avulla n. 12 000 lomakiinteistökaupan osalta niihin liittyviä erilaisia maisemahaittoja. Haittojen hintavaikutukset näkyvät tulosten perusteella keskimäärin 10-20 %:n suuruisina hinnan alennuksina lähimaisemassa.
Julkaisun liiteaineistossa on lisäksi referoituna noin 400 kiinteistön osalta eri oikeusasteiden antamat maisemahaittaratkaisut. Esitetyt ratkaisut ovat lainvoimaisia päätöksiä, jotka kuvaavat maisemahaittatapausten laajaa kirjoa. Kulloinkin tarvittavan esimerkkitapauksen löytämistä on helpotettu ratkaisun ominaisuuksia kuvaavien hakutaulukoiden avulla.
Julkaisun myynti
Julkaisua myy Maanmittauslaitoksen myyntipalvelut (ja asiakaspalvelupisteet). Lisätietoa saa maanmittauslaitoksen kotisivuilta kohdasta: julkaisut ja tutkimus.